PASOS PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD

Generalmente existen 4 pasos (2 de ellos LEGALES) para la compra de una propiedad:

 

1) PRE-COMPRA

Visita al hogar, haz un acuerdo y negociación de precio.

Solicitaríamos información básica al Registro de la Propiedad para comprobar deudas, embargos, protección gubernamental, etc.

También organizamos una inspección técnica de la propiedad.

El agente pasaría la oferta al vendedor y si está de acuerdo pasamos al paso 2.

 

NOTA: Firmar cualquier documento para visitar la propiedad o pagar una reserva a menudo te encierra en condiciones posteriores, particularmente en la comisión de los agentes pero también en el precio y las fechas. Recomendamos NO firmar ningún documento del que no esté 100% seguro o se sienta presionado a firmar. Explica al agente que necesita consultar con su abogado.

 

2) Contrato de depósito ARRAS. (PASO LEGAL).

Este es un acuerdo formal entre usted y el vendedor para establecer:

– Precio final de compra.

– Fecha límite para completar la compra final de la propiedad.

– Condiciones a completar antes de la compra final. Si hay elementos de arreglar, lista de muebles, etc.

– El 10% del precio final de compra se transfiere del vendedor al comprador.

Si el comprador cancela el trato antes de la fecha límite, perderá el depósito.

Si el vendedor cancela el trato antes de la fecha límite, deberá devolver el 200% del importe del depósito.

 

Durante este período se recogen, comprueban y preparan todos los documentos para el compra venta final.

 

3) COMPRA VENTA. (PASO LEGAL)

Este es el contrato de compraventa final ante Notario entre el comprador y el vendedor.

El Notario verifica todos los documentos y su acuerdo.

El comprador transfiere el pago al vendedor mediante cheque o transferencia inmediata.

El vendedor te pasó las llaves y la propiedad es tuya.

 

4) POST VENTA. (Registro Administrativo)

Después de la compra el Notario pagaría los impuestos.

La propiedad está registrada en el Registro de la Propiedad (esto puede tardar algunas semanas)

La propiedad también está registrada en el ayuntamiento.

El agente transfiere la electricidad del vendedor a su nombre.

El registro de la propiedad confirmará y enviará una Escritura actualizada de la propiedad a su nombre.

 

OTROS COSTOS A CONSIDERAR

Cuando compras una propiedad debes tener en cuenta los demás gastos que implica. impuestos, agentes, notario, etc.

Estos generalmente suman hasta un 15% sobre el precio de compra. 

– IMPUESTO 10% del valor de compra. 

– Honorarios de agencia inmobiliaria: En Valencia lo habitual es el 3% o 4% del valor más IVA, 21% para el comprador y 3% para el vendedor. 

– Honorarios de Abogado 1% del valor + IVA 

– Los gastos Notariales se dividen entre el comprador y el vendedor y pueden ser de 450-750€ dependiendo del número de páginas del contrato de documentos adjuntos, más caros.

El Notario también paga los impuestos prediales y registra la propiedad y por lo tanto queda legalmente validada. Esta puede ser una tarifa de 250 a 400 €. 

– Tasa de registro de propiedad probablemente entre 200 y 400€, dependiendo del valor de la propiedad. 

– Documentos del Registro de la Propiedad: Solicitud de documento de informe detallado de Deudas y Cargos y el documento puede costar entre 40 y 100 €. 

– Inspección técnica por Arquitecto técnico. Este coste es de 200 € a 500 € dependiendo del tamaño de la propiedad y la distancia a recorrer.